janeiro09

Minha Casa, Minha Vida: novo teto amplia opções de compra e pode facilitar aquisição de imóvel em 2026

Já estão em vigor, desde 1º de janeiro deste ano, o reajuste no teto do programa Minha Casa Minha Vida, que amplia o limite de financiamento, facilita o acesso a imóveis e promete impulsionar lançamentos imobiliários, especialmente para famílias das faixas 1 e 2, que vinham enfrentando dificuldades para encontrar unidades dentro do teto anterior. Famílias com renda de até R$ 4.700 passam a contar com um limite de financiamento maior para realizar o sonho da casa própria. O reajuste do teto do Minha Casa, Minha Vida (MCMV) promete destravar lançamentos imobiliários e aumentar a oferta de imóveis em 2026. 

Com o reajuste, o valor máximo do financiamento imobiliário vai variar entre R$ 255 mil e R$ 270 mil, dependendo do porte e do tamanho da população do município. Os valores representam elevação que varia entre 4% e 6%. 

- Municípios com mais de 750 mil habitantes: de R$ 255 mil para R$ 270 mil;
- Entre 300 mil e 750 mil habitantes: de R$ 250 mil para R$ 255 mil;
- Entre 100 mil e 300 mil habitantes: de R$ 230 mil para R$ 245 mil.
- Para quem faz parte da faixa 3 (renda familiar de até R$ 8,6 mil) do programa, o limite do valor do imóvel em todo o Brasil é de R$ 350 mil. Acima dessa renda, até R$ 12 mil (faixa 4 do programa), o teto é de R$ 500 mil. 

Para a expressiva maioria dos especialistas do mercado imobiliário a atualização era urgente diante da alta acumulada dos custos da construção civil e da valorização de terrenos em regiões metropolitanas. Segundo análisame,o  mercado já não conseguia mais ofertar imóveis compatíveis com o limite antigo. Com o reajuste aprovado, famílias que estavam sendo excluídas voltam a ter acesso ao programa.

O que muda para o comprador? 
Para o comprador, os efeitos são imediatos: mais imóveis passam a se enquadrar no programa, ampliando as opções disponíveis. Além disso, a elevação do teto tende a reduzir a competição por poucas unidades dentro do limite anterior, o que favorece famílias que enfrentam longas listas de espera.
O aumento do teto torna o programa ainda mais acessível. No Minha Casa Minha Vida, especialmente na faixa 2, as taxas são tão baixas que chegam a ser praticamente negativas quando comparadas à inflação do período. Por isso, a dica é clara: se a pessoa pode comprar, ela deve comprar”.

A decisão também deve impulsionar novas construções. Em regiões metropolitanas, onde o preço do metro quadrado cresceu acima da média nacional, o reajuste pode destravar lançamentos e reduzir gargalos de oferta. Cláudio Duarte, vice-presidente de Habitação de Interesse Social da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), afirma que a medida fortalece a política habitacional ao permitir que mais famílias tenham acesso a imóveis compatíveis com suas necessidades e com a dinâmica urbana de suas regiões. “O reajuste contribui para garantir que o Minha Casa, Minha Vida continue atendendo às necessidades reais das famílias beneficiárias.” (Fonte: Portal Terra)